Ein Zuhause für Handwerker und Tierhalter im schönen Werder an der Havel



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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1111504
4117
4117
SEB00028
Ein Zuhause für Handwerker und Tierhalter im schönen Werder an der Havel
Haus in 14542 Werder
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1111504

Kaufpreis 489.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 2
Baujahr 1912
Wohnfläche 117,00m²
Grundstück 870,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

„Das Glück wartet am Wasser“ ist das Motto des staatlich anerkannten Erholungsortes Werder an der Havel, der sich auch „Blütenstadt“ nennt. 26.600 Einwohner leben hier im Grünen am Wasser vor den Toren Potsdams und können ihre historische Altstadtinsel, die berühmte Baumblüte und die vielen Wassersportmöglichkeiten genießen, die die Havel bietet. Es ist eine Tatsache, dass Menschen, die sich hier niedergelassen haben, dort leben, wo andere Urlaub machen, denn Werder zieht angesichts seiner Attraktionen das ganze Jahr über zahlreiche Touristen an. Allein zum Baumblütenfest, das seit 1879 jährlich gefeiert wird, kommen Tausende.

Aber auch wirtschaftlich hat der Ort Einiges zu bieten. So sind Ernährungswirtschaft, Verkehrssystemtechnik und Anlagenbau, Energie- und Umwelttechnik, Fertighausbau, Logistik und Handel stark in Werder vertreten. Und natürlich ist auch der Tourismus, nicht zuletzt der Wassertourismus ein echter wirtschaftlicher Faktor hier. Dementsprechend gut ist Werder angebunden. So fahren regelmäßig Regios, S-Bahn und Busse nach Potsdam. 750 m vom Objekt entfernt ist eine Bushaltestelle. Der Bus zwischen dem Objekt und Innenstadt verkehrt alle 15 min.
Allerdings findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs auch in direkter Umgebung im Ortsteil Glindow. In 8 min. ist man beispielsweise zum Strandbad Glindow geradelt. In einem km Entfernung ist ein Bootsanleger und Restaurants am Strand.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Mitten in dem staatlich anerkannten Erholungsort Werder an der Havel liegt dieses zweistöckige Wohnhaus mit Nebengebäuden in einer ruhigen Straße mit freundlicher Nachbarschaft. Das ehemalige Bauernhaus wird flankiert von einer daneben gelagerten Waschküche, Pferdestall, Schweinestall, Hühnerstall, weiteren Stallungen und drei Heuböden. Auch ein Garten gehört zum Grundstück und eine Garage. Viel Raum und Möglichkeiten also, um eine Werkstatt einzurichten oder selbst Tiere zu halten.
Das Wohnhaus verfügt über fünf einladende Zimmer mit Holzdielenboden, eine große Wohnküche und ein tageslichtbelichtetes Bad mit Badewanne. Neben der Küche gibt es eine Speisekammer Außerdem bieten vier Kellerräume viel Stauraum.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Ein neuer Besitzer wird sicher einige Renovierungsarbeiten vornehmen, allerdings ist auch schon in Modernisierung investiert worden, so würde 2010 das Dach 2010 neu gedeckt, das Haus gedämmt und neue Kunststofffenster eingebaut. Die aufwändigsten Arbeiten sind also erledigt und das Haus bietet gleichzeitig mit seinen Nebengebäuden jede Menge Möglichkeiten.
Das Haus ist noch bis zum 30.11.2021 vermietet, steht aber ab sofort zum Verkauf. Die Mieteinnahmen betragen 480 Euro.
Aus Persönlichkeitsschutzgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

1912 wurde dieses Objekt als Bauernhaus erbaut. Es hat 117 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer und Bad. Die Zimmer haben Holzdielenboden. Das Badezimmer ist tageslichtbelichtet und hat eine Badewanne. Die Ausstattung der Räume ist einfacher Standard.
Zu den 117 qm Wohnfläche kommen noch 4 Kellerräume und die Nutzfläche in den Nebengebäuden. In diesen Nebengebäuden befinden sich: Waschküche, Pferdestall, Schweinestall, Hühnerstall sowie drei Heuböden und weitere Stallungen. Außerdem gibt es eine Garage und einen Garten.
Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung oder Ofenheizung beheizt. Es wurde 2010 gedämmt und das Dach wurde neu gedeckt.
Das Haus ist noch bis zum 30.11.2021 vermietet, steht aber ab sofort zum Verkauf. Die Mieteinnahmen betragen 480 Euro.
Aus Persönlichkeitsschutzgründen haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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